Gagner du temps
Nous rassemblons les documentations, les prix et les disponibilités des programmes partenaires, et vous présentons les options qui correspondent réellement à votre projet.
JL HOME · Immobilier d’investissement à Bali
Comparez les programmes immobiliers à Bali avant d’investir
JL HOME analyse une sélection de programmes partenaires selon votre budget, votre objectif et votre stratégie, puis vous présente les options les plus adaptées.
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Rappel sous 24 h · 9h-19h · Sans engagement · Sans honoraires acheteur
- Une sélection de programmes partenaires analysée
- Carte T — professionnel réglementé
- Chiffres promoteurs cités avec leur source
Ce que vous gagnez à comparer avant d’investir
Trois apports concrets, avant même de parler d’un programme en particulier.
Vérifier les données
Chaque chiffre est rapporté à sa source. Ce qu’un promoteur ne précise pas est indiqué comme tel, sans reformulation avantageuse.
Comparer les conditions
Prix, surface, échéancier de paiement, charges, gestion, structure juridique et conditions de revente sont comparés sur les mêmes critères.
Simulez la rentabilité locative de votre projet selon vos propres hypothèses
Tous les champs sont libres et modifiables. Les résultats s’affichent immédiatement, sans aucune coordonnée à fournir.
Votre simulation — hypothèses saisies par vous
Renseignez le coût d’acquisition, le tarif par nuit et le taux d’occupation pour afficher un résultat.
Simulation pédagogique fondée sur les hypothèses saisies. Elle ne constitue ni une prévision ni une garantie de rendement. Le résultat peut ne pas intégrer la fiscalité, le financement, les variations de change, la vacance, l’entretien exceptionnel ou les frais juridiques.
Ces deux chiffres ne sont pas directement comparables tant que la méthode de calcul du promoteur n’est pas connue.
Projection communiquée par BIOM — non garantie
12 à 14 %
Projection communiquée par BIOM Development dans sa documentation commerciale. Le promoteur ne précise ni la méthode de calcul, ni le taux d’occupation retenu, ni les frais déduits. Rendement non garanti, susceptible de varier selon l’occupation, les charges, la fiscalité, la gestion et le taux de change.
Simulation à partir d’hypothèses que vous saisissez, sans valeur contractuelle.
Recevoir l’analyse détaillée et une sélection de programmes adaptée à mon projetLa méthode JL HOME
Nous comparons une sélection de programmes partenaires sur des critères constants, pour vous présenter les options les plus adaptées à votre projet.
- La localisation et le potentiel de la zone
- Le prix et la surface
- La qualité et l’historique du promoteur
- L’avancement et la livraison du projet
- Le plan de paiement
- La structure juridique de l’acquisition
- Les charges, la gestion et les services
- Les projections communiquées par les promoteurs
- Les possibilités de revente et de transmission
- L’adéquation avec le budget et l’objectif du client
Nous recherchons le meilleur compromis selon votre profil, parmi les programmes partenaires que nous avons analysés.
Exemple d’opportunité actuellement analysée par JL HOME
Biom — Nuanu Creative City, plage de Nyanyi (Tabanan), à 400 m de la plage et 15 minutes de Canggu, à l’intérieur d’une ville créative de 44 hectares : école internationale ProEd, plus de 20 cafés et restaurants, jardin d’orchidées, parc à papillons, éco-sentiers.
Ce programme fait partie des options comparées par JL HOME : ce n’est pas notre unique proposition, et il n’est retenu que s’il correspond à votre projet.
Apport initial estimé d’environ 25 000 €
Studio de 35 m² à 145 000 $, soit environ 125 600 €
Apport initial indicatif, susceptible de varier selon le taux de change et l’échéancier contractuel. Plan de paiement à 0 % annoncé par le promoteur. Seul le contrat de vente fait foi.
Les faits
- Localisation
- Nuanu Creative City, plage de Nyanyi (Tabanan) — 400 m de la plage, 15 min de Canggu
- Typologies
- Du studio à la villa, 34 à 198 m²
- Prix
- 145 000 à 740 000 $, taux de change BCE du 11/08/2026, 1 EUR = 1,1540 USD
- Disponibilité
- 47 unités disponibles sur 77, au 11/08/2026
- Livraison
- T4 2027
- Échéancier
- Plan de paiement à 0 % annoncé par BIOM
- Environnement
- 44 hectares, école ProEd, 20+ cafés et restaurants, 70 % d’espaces verts
Le ROI annoncé par le promoteur
BIOM Development annonce un ROI potentiel de 12 à 14 % dans sa documentation commerciale (brochure p. 6, présentation générale p. 18). C’est le seul chiffre de rendement sourcé : nous n’en affichons aucun autre.
12 à 14 %
ROI potentiel annoncé par BIOM Development — non garanti
Projection communiquée par BIOM Development dans sa documentation commerciale. Le promoteur ne précise ni la méthode de calcul, ni le taux d’occupation retenu, ni les frais déduits. Rendement non garanti, susceptible de varier selon l’occupation, les charges, la fiscalité, la gestion et le taux de change. Prix et disponibilités au 11/08/2026, taux de change BCE du 11/08/2026, 1 EUR = 1,1540 USD.
Pourquoi Bali, factuellement
Un marché de location touristique courte durée
La demande locative est dominée par le tourisme international, avec une saisonnalité étalée sur l’année. Les revenus dépendent du taux d’occupation réel et du prix moyen par nuit, pas d’un loyer contractuel.
Des tickets d’entrée variables selon les programmes
Les montants dépendent de la typologie, de la zone et du promoteur. Nous ne publions un prix que lorsque la documentation du promoteur a été vérifiée : les autres montants vous sont communiqués en rendez-vous.
Un bien géré, pas un bien à gérer
L’exploitation locative est confiée à un opérateur : commercialisation, accueil, ménage, maintenance, reporting. Les frais de gestion sont détaillés au contrat de gestion.
Une structure d’acquisition à examiner au cas par cas
La structure juridique de l’acquisition fait partie des points que nous analysons. Elle vous est expliquée en rendez-vous, programme par programme, avec les documents correspondants.
D’autres programmes partenaires en cours d’analyse
Nous analysons également des programmes du promoteur COCO Development Group. Tant que leur documentation n’a pas été vérifiée, nous n’affichons ni prix, ni disponibilité, ni projection.
Azoria Nyang Nyang
Uluwatu
Coco Hills Resort
Bingin
Azoria Suluban
Uluwatu
Ces programmes ne sont ni vérifiés par JL HOME, ni assortis d’un prix ferme, ni assortis d’une projection de rendement à ce stade. Les éléments chiffrés vous sont communiqués une fois la documentation du promoteur vérifiée.
Accompagnement jusqu’à l’achat et à la gestion
Après la comparaison, nous restons présents sur les étapes qui engagent réellement votre argent.
- 1
Rendez-vous et cadrage
Un conseiller vous rappelle sous 24 h, cadre votre budget, votre apport, votre objectif et votre horizon.
- 2
Analyse documentaire
Documentation du promoteur, échéancier, charges et structure de l’acquisition sont passés en revue avec vous, pièce par pièce.
- 3
Visites et vérifications
Visites sur place ou en visioconférence, vérification de l’avancement du chantier et mise en relation avec des professionnels du droit indonésien.
- 4
Signature et gestion
Suivi jusqu’à la signature, puis mise en place de l’exploitation locative avec l’opérateur et suivi du reporting.
JL HOME ne fournit ni conseil juridique, ni conseil fiscal, ni conseil en investissement. Les vérifications juridiques sont réalisées par des professionnels indépendants.
Recevoir votre sélection personnalisée de programmes
Un conseiller JL HOME vous rappelle sous 24 h (9h-19h, lun-sam) et vous présente les programmes partenaires correspondant à votre budget, votre apport et votre objectif.
- Une sélection de programmes partenaires analysée
- Carte T — professionnel réglementé
- Chiffres promoteurs cités avec leur source
Ils ont investi avec JL HOME
Retours d’investisseurs accompagnés par JL HOME.
"On m’a présenté plusieurs programmes comparés ligne à ligne, avant même de parler d’un bien en particulier. C’est ce que je cherchais."
"J’ai reçu la documentation du promoteur avec, en face, la liste de ce qu’elle ne précise pas. Aucun chiffre n’a été enjolivé."
"Les documents ont été relus par un avocat indonésien indépendant avant le moindre versement. Pour un premier achat hors de France, c’est le cadre que je cherchais."